«Капитальная» история | Сайт Телерадиокомпании «ТВС» г. Трехгорный
15:20
19 декабря 2018

«Капитальная» история

«Капитальная» история
dalmatovo.tv

Больше трёх лет прошло с момента утверждения Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области.

Напомним, что план модернизации жилищно-коммунального хозяйства рассчитан на три десятилетия — с 2014 по 2043 годы. Трёхгорный приступил к выполнению программы в 2016 году.

Год 2016

План

Ремонт 17-ти МКД (общая площадь ремонта — 36 009,3 кв. м)

Объём финансирования —  27 млн 610 тыс. рублей.

Планировали отремонтировать:

— крыши — в 7 домах,

— внутридомовые инженерные системы — в 10 домах*.

Факт

  • Подряд на капитальный ремонт крыш в домах по ул. Мира, 16, Володина, 10, К. Маркса, 45, Ленина, 3, 4, 7, Володина, 12 выиграла фирма ООО «Гравитон» из Сатки. Работы они должны были начать 25 августа и закончить 15 октября 2016 года. За это время ООО «Гравитон» должно было полностью поменять шиферное покрытие, стоки, частично заменить обрешётку. Однако за год работниками фирмы был выполнен ремонт только крыши по ул. Мира, 16, и то на 99%. Кроме того, из-за ненадлежащего качества выполненных работ представители управляющей компании и собственников МКД отказались подписывать акты завершения работ.

На уровне администрации города неоднократно поднимался вопрос по ходу выполнения капитального ремонта крыш, проводились совещания с участием заинтересованных лиц. 17 августа 2017 года на очередной такой встрече проблему обсуждали представители администрации города, управляющей компании, регоператора, стройконтроля и собственников дома. В результате было принято решение о замене кровельного покрытия с шифера на профлист, о чём составлен протокол общего собрания собственников от 18 августа 2017 года.

На остальных домах работы по ремонту кровли так и не начинались. В тех домах также решено заменить кровельный материал (с шифера на металлический лист).

  • До 1 ноября 2016 года планировалось завершить ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения в домах по ул. Калинина, 6, пер. Школьный, 22 и 24, Островского, 43, К. Маркса, 34, Кирова, 23, Мира, 7. Подряд на эти работы заключила фирма ООО «Росток-3» из Катав-Ивановска. Однако был отремонтирован лишь дом № 6 по ул. Калинина, и то с опозданием — объект сдан в августе 2017-го. В остальных домах подрядчик отказался от выполнения капремонта.

Торги на работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в домах по ул. Кирова, 15, Ленина, 8 и 13, Мира, 7, пер. Школьный, 22 и 24, Кирова, 23, Островского, 43 выиграло челябинское ООО «Мегастрой». Но подрядчик отказался от выполнения заказа и регоператор расторг с ним договор.

Конкурс на ремонт газоснабжения в трёх домах не объявлялся.

Комментарий Елены Егоровой, инженера отдела ЖКХ, транспорта и связи администрации города Трёхгорного (курирует выполнение капремонта в городе):

— Почему ни один объект не был сдан вовремя, а двое подрядчиков отказалась от выполнения контрактов?

— Ситуация была вполне предсказуема, поскольку программа капитального ремонта в 2016 году в нашем городе только начинала действовать. Не были отработаны механизмы взаимодействия всех заинтересованных в решении этого вопроса структур. Конкурсы на проведение работ региональный оператор сумел провести только во второй половине года, они переносились несколько раз. Территориальная удалённость от областного центра и особый режим въезда в город не вызывали особого желания у подрядчиков прийти на объекты Трёхгорного. Только в конце лета 2016-го с большим трудом удалось найти несколько организаций, согласившихся приступить к выполнению капремонта. Пока оформляли документы на въезд, проводили всевозможные согласования, год закончился. Менять зимой систему горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения нельзя. Кроме того, у фирм «Росток-3» (Катав-Ивановск) и «Мегастрой» (Челябинск) оказалось недостаточно квалифицированных рабочих. Найти в Трёхгорном субподрядные строительные организации не удалось. Подрядчики отказались от дальнейшего выполнения капремонта. Работы будут выставлены на новую закупку на электронной площадке «РТС-Тендер» на 2018 год.

— Какова судьба капитального ремонта кровель в семи многоквартирных домах?

— У подрядчика не было в достаточном количестве трудовых ресурсов. Ситуацию удалось сдвинуть с мёртвой точки только в августе текущего года. В настоящее время согласован въезд в Трёхгорный 15 рабочих ООО «Гравитон» для выполнения работ по новой проектно-сметной документации (ПСД). Начаты работы по капремонту крыши дома № 6 по ул. Калинина, завезены стройматериалы. По словам директора ООО «Гравитон» Д.В. Морозова, замена кровельного покрытия будет выполняться небольшими участками во избежание затопления квартир на последнем этаже дома в случае дождя. Следующий на очереди дом № 10 по ул. Володина. Все дополнительные расходы на выполнение новой ПСД взял на себя подрядчик. Надеемся, что работы завершатся до конца года.

Год 2017

План

Ремонт 16-ти МКД (общая площадь ремонта — 33 718,9 кв. м)

Объём финансирования —
33 млн рублей.

По итогам закупок определена подрядная организация на выполнение всех строительно-монтажных работ — ООО «Стройсервис» (г. Челябинск).

Факт

  • Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения запланирован в трёх МКД. В двух — по ул. К. Маркса, 32 и Кирова, 25 — работы пока не ведутся. В доме № 12 по ул. Володина выполнение капремонта согласовано с собственниками МКД, подготовительные работы начаты 13 сентября 2017 года.
  • Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения должен пройти в семи МКД.

По ул. Кирова, 25 полностью произведён монтаж системы теплоснабжения, готовятся документы к комиссионной сдаче приёмочной комиссии. Также 100%-й монтаж системы теплоснабжения выполнен в доме 23 по ул. Кирова, но у регоператора есть замечания к оформлению проектно-сметной документации.

В доме № 24 пер. Школьного работы выполнены на 30%, но уже в процессе ремонта большинство собственников помещений отказались от проведения работ. Собственники ещё трёх МКД (пер. Школьный, 22 и К. Маркса, 32, 34) также отказались от выполнения капремонта. По ул. Островского, 43 работы по капремонту будут проведены, но позднее.

  • На шести МКД должен быть отремонтирован фасад. Уже закончены работы по ул. Кирова, 25. 17 августа т. г. объект сдан приёмочной комиссии, в состав которой вошли представители регоператора, минстроя, стройконтроля, управляющей компании, собственников МКД, отдела ЖКХ администрации, МКУ «СЗ».

В доме по ул. К. Маркса, 36 завершён демонтаж обшивки фасада, начато утепление торцевых стен. Степень готовности объекта — 70%.

В процентном отношении аналогичная степень готовности и на доме 23 по ул. Кирова: там демонтирована старая обшивка, стены обиваются новой вагонкой.

Наполовину завершены работы на доме 12 по ул. Володина: здесь выполняется поэтапная штукатурка и окраска фасада. Начаты работы по ул. Калинина, 6 — оштукатурена одна стена.

На двух домах по ул. К. Маркса — 22 и 45 — работы по ремонту фасада пока не ведутся.

  • Завершён ремонт крыши по ул. Володина, 8 (готовятся документы к комиссионной сдаче) и ул. Кирова, 7 (17 августа т. г. объект сдан приёмочной комиссии). Отремонтирована большая часть крыши по ул. К. Маркса, 43 (покрытие — металл). Начат кап-ремонт крыши по ул. Мира, 7 (выполнено на 10%). По ул. Калинина, 12, Мира, 11 и 13 работы пока не ведутся (всего ремонт кровли — на шести МКД).
  • На 70% завершён ремонт подвальных помещений по ул. Советской, 6. Здесь произведена штукатурка и побелка, строителям осталось установить входную дверь.

Подрядчики обещают выполнить до конца года капитальный ремонт всех крыш и ремонт деревянных фасадов.

Комментарий Елены Егоровой:

— ООО «Стройсервис» — ответственный подрядчик. Организация располагает необходимыми техническими и кадровыми ресурсами. Около пятидесяти строителей работают на нескольких объектах города одновременно. Но часть задания подрядчику придётся доделывать в следующем году, хотя срок исполнения контрактов — 1 октября: по объективным причинам (из-за дождливой погоды) строители не смогли осуществить некоторые ремонтные работы. Законодательство и условия договора в данном случае позволяют сдвинуть сроки.

Внеплановые работы

Будут установлены новые лифты

По поручению губернатора Челябинской области Б.А. Дубровского были перенесены сроки проведения капитального ремонта (замены) лифтового оборудования с более поздних на более ранний период действия Региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области.

В соответствии с законодательством проведены внеочередные общие собрания собственников помещений МКД, составлены соответствующие протоколы. В Трёхгорном в первую очередь заменят 35 лифтов.

  • по одному лифту заменят:

по ул. Островского, д. 14, Мира, д. 44,

  • два лифта — в доме № 58 по ул. Мира
  • три лифта — в доме № 3 по ул. Строителей,
  • по пять лифтов — по ул. Жукова, 2 и 50 лет Победы, 22,
  • по шесть лифтов — по ул. Строителей, 1, Островского, 10 и 12.

Их начнут капитально ремонтировать уже в этом году. Выполнена и прошла экспертизу проектно-сметная документация на ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

Комментарий Елены Егоровой:

— Плачевное состояние подъёмных устройств в большинстве многоквартирных домов области стало причиной переноса сроков модернизации лифтового хозяйства. На ремонт лифтов, отслуживших более 25 лет, выделяются дополнительные деньги. На модернизацию лифтового хозяйства Трёхгорного выделено около 70 миллионов рублей. Мы уже провели переговоры с генподрядчиком ПАО «Карачаровский механический завод». Основной объём работ будет выполнять ООО «Евролифт» — их субподрядная организация. Возможно, к ремонту подключатся и трёхгорненские строительные организации. Срок выполнения работ — 2017–2018 годы.

— Какие объекты Трёхгорного подвергнутся капитальному ремонту в 2018–2019 годах?

— В связи с выполнением большого объёма работ по замене лифтов, львиная доля денежных средств на капитальный ремонт общего имущества будет направлена в 2018 году именно на эти цели. Также планируется заменить инженерные системы дома № 36 по ул. К. Маркса. Предстоит доделать то, что не успели сделать по программе капремонта в предыдущие годы.

Кроме того, будет скорректирован долгосрочный план капремонтов. В первую очередь постараемся осуществить работы в домах, где требуется срочный ремонт инженерных сетей и кровель. Будем рассматривать состояние каждого объекта в индивидуальном порядке и искать варианты замены (в графике) одних домов на другие. Делать это необходимо, чтобы поддерживать в порядке жилой фонд города.

*В том числе:

— электроснабжение — 4 МКД;

— теплоснабжение — 5 МКД;

— газоснабжение — 3 МКД;

— горячее водоснабжение — 10 МКД;

— холодное водоснабжение — 10 МКД;

— водоотведение — 4 МКД

Словарик

Региональный оператор — специализированная некоммерческая организация-фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».

МКД — многоквартирный дом.

Подготовил Алексей Исаков

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *