Земля — моя?
18:40
24 ноября 2017

Земля — моя? Горожанам необходимо проверить, стоит ли на учёте их земельный участок

Земля — моя? Горожанам необходимо проверить, стоит ли на учёте их земельный участок
1000sovetov.ru

Горожанам необходимо проверить, стоит ли на учёте их земельный участок и зарегистрировано ли на него право собственности. Если нет, то уже в сентябре люди могут остаться без садов-огородов.

Марина Семенова, директор Кадастровой палаты по Челябинской области:

С января 2017 года вступил в силу закон о государственной регистрации недвижимости, которым утверждены новые правила кадастрового учёта объектов недвижимости и регистрации прав на них. Согласно одной из норм данного закона снятию с кадастрового учёта подлежат земельные участки, попадающие под следующие критерии: во-первых, кадастровый учёт осуществлён до 1 марта 2008 года, во-вторых, информация о правообладателях отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время Управление Росреестра по Челябинской области, региональная Кадастровая палата совместно с органами местного самоуправления проверяют наличие правоустанавливающих документов на такие земельные участки. При отсутствии необходимых сведений, таким участкам присвоят статус «архивный» и снимут с кадастрового учёта. После чего они перейдут в распоряжение органа местного самоуправления.

 Непосредственные мероприятия по снятию земельных участков с кадастрового учёта начнутся в сентябре 2017 года, поэтому трёхгорненцам нужно поторопиться и проверить, стоит ли на кадастровом учёте их земельный участок, а также зарегистрировано ли на него право собственности.

Как проверить информацию?

Сделать это можно:

  • на официальном сайте Росреестра — rosreestr.ru. Справочные сведения предоставляются по запросам любых лиц, т. е. дети, внуки могут помочь пожилым родителям, бабушкам, дедушкам.
  • обратившись в МФЦ с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. В МФЦ выписка из реестра недвижимости для физических лиц составляет 400 рублей в бумажном виде и 250 рублей — в виде электронного документа. Юридическим лицам выписка в бумажном виде будет стоить 1 100 рублей, в электронном — 700 рублей. Срок предоставления сведений — не более трёх рабочих дней.

Специалисты Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации отметили, что первичные правоустанавливающие документы в Трёхгорном имеются на все участки. У большинства горожан они на руках. Если у собственника их нет, стоит обратиться в БТИ (ул. Кирова, 10) и запросить документы. При этом трёхгорнецам всё же рекомендуют проверить регистрацию права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если выяснится, что в ЕГРН НЕТ записи о правообладателе

Необходимо подать документы на регистрацию права собственности и (одновременно) на постановку на кадастровый учёт. Сделать это можно в МФЦ.

Если вы убедились, что ваш участок зарегистрирован в ЕГРН

  1. Уточните, отмежованный участок или нет (при обращении на сайт Росреестра это можно увидеть на Публичной кадастровой карте, при обращении в МФЦ — в выписке указано, установлены границы земельного участка или нет).
  2. Если участок отмежованный (границы определены), дальнейших действий от собственника не требуется.
  3. Если участок НЕ отмежованный, но право собственности зарегистрировано — участок НЕ «уйдёт» городу. Садоводы могут им, как и раньше, распоряжаться. НО: с 1 января 2018 года никаких сделок (продажа, дарение и т. д.) собственник совершить с участком не сможет без обязательного процесса межевания.

У горожан возникает закономерный вопрос, а можно ли будет уточнить границы участка на местности с января 2018 года.

Ольга Ткачёва, начальник Трёхгорного отдела Управления Росреестра по Челябинской области:

— Повода для паники нет. Межевание можно будет произвести и после этой даты, если право на земельный участок зарегистрировано. Сейчас важно убедиться, что сведения о зарегистрированных правах внесены в ЕГРН.

О том, что никто ни у кого землю отбирать не будет, говорит и директор ООО «Геоизыскания» Владимир Евдокимов.

— Многие горожане, особенно люди пожилого возраста, вышеизложенную информацию восприняли, как угрозу для их собственности. Но, подчеркну, если на руках есть правоустанавливающие документы, собственности вас не лишат. Что касается межевания, то торопиться провести его сиюминутно нет необходимости. Это можно будет сделать тогда, когда вы, например, решите продать участок.

Что нужно знать о межевании?

Устанавливать границы участка может только кадастровый инженер. Владимир Иванович отметил, что сведения обо всех специалистах, имеющих право проводить эту процедуру, можно найти на сайте Росреестра.

— Максимальная стоимость услуги — фиксированная (это требование законодательства) — 8 000 рублей, — рассказывает Владимир Евдокимов. — Но при коллективной заявке мы снижаем цену.

— Насколько дешевле проводить межевание сообща?

— От сотни участков и больше — 3500 рублей. Если желающих провести межевание меньше, вопрос рассматриваем в индивидуальном порядке.

— Какие документы необходимо подготовить?

— Документ о праве собственности. Плюс владелец должен предупредить о нашем визите соседей — мы должны заручиться их согласием.

Мы составляем межевой план, отправляем его в Росреестр, где заявлению присваивают номер. Этот номер сообщаем заказчику, и собственник со своими документами должен в МФЦ составить заявление, в котором просит уточнить местоположение границ и площадь своего участка.

ООО “Геоизыскания” располагается по адресу: г. Трехгорный, ул. 60 лет Октября, 10-139. Телефоны: 8 (35 191) 4-34-99, 8-919-359-28-10.

Что даёт межевание?

  1. Устанавливается защита от изменения границ со стороны владельцев соседних участков.
  2. Если в процессе кадастровых работ будет выяснено, что размер участка меньше по размеру, чем указан в первоначальных документах, то межевание приведёт и к уменьшению земельного налога.

 

Полезные телефоны:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Трёхгорного по адресу: ул. Мира, 6 (каб. 208): 6-20-48.

БТИ: 6-25-60, 6-21-89

Трехгорный отдел Управления Росреестра по Челябинской области: 4-20-30

МФЦ: 6-27-07

Комментариев: 1

  • Мы заказывали электронную выписку из ЕГРН (обычную и о переходе прав) через интернет-службу “149 сервисов” – быстро и дешевле, чем через МФЦ, Мои Документы или сайт Росреестра

    Ответить

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.