Объединить кухню с комнатой, перенести санузел в коридор — в погоне за идеальным жильём собственники готовы на многое. Но закон суров: любые преобразования в многоквартирном доме требуют не только фантазии, но и разрешения властей.
Журналист Наталья Погонина разбиралась, какие переделки в российских многоэтажках под запретом, почему газовики против вытяжек, и как не оказаться под судом после установки новых батарей.
Ванная с видом на город
Сатирик Михаил Жванецкий мудро заметил, что ремонт нельзя закончить, его можно только прекратить. В советские годы процесс обновления жилища не носил такого размаха, как сейчас. Там подкрасили, там побелили. Чистенько. Уютненько. А большего и не надо.
Масштабные переделки в квартирах начались со времен перестройки, когда мы получили право быть собственниками жилья. Кроме того, появилась возможность приобретать новые отделочные материалы. И возможность реконструировать малогабаритное и морально устаревшее жилище. Комнаты «трамвайчиком» — прошлый век, кухня пять квадратов — расширить, санузел — объединить, батареи старые — заменить! Приходишь в гости, надо руки помыть. «Нет-нет, не сюда! У нас ванная на месте кухни», — информирует хозяин.
Не знаю, как у вас, но скажу по собственному опыту. В большинстве случаев знакомство с новым соседом начинается с завывания перфоратора в купленной им квартире, с грязного следа от его двери и до лифта и огромных мешков, оставленных новосёлом на мусорной площадке.
Мало кто, покупая вторичное жильё, не переделывает его под себя, под свой вкус. В объявлениях о продаже дома или квартиры просто прописалось слово «евроремонт». А что это? Ответ ищу у своих знакомых, уже переживших ремонтную эпопею.
— Потолки натяжные, двери входные надёжные, чтоб никто ногой не выбил. Окна пластиковые. Можно, конечно, и деревянные евроокна, но дорого. Полы тёплые.
— Это капитальный ремонт с использованием качественных материалов. Да, ещё надо не прогадать со специалистами, которые вам всё это будут делать.
— Евроремонт? Хорошие, дорогие импортные материалы, которые позволят из той же «хрущёвки» сделать конфетку. Правда, надо серьёзно вложиться. Удовольствие не из дешёвых.
Чем богаче дизайнерская фантазия, тем круче переделка. Но право собственности — это не что хочу, то и ворочу. Любые бездумные перестройки в многоквартирнике имеют последствия, если нарушаются права других собственников. Порой такая перестройка может стать даже причиной аварийности дома.
В настоящий момент в России действуют довольно жёсткие законы, которые регулируют перепланировки квартир в многоэтажках. «Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти». Статья 17. часть 4 Жилищного Федерального кодекса Российской Федерации.
Чтобы узнать подробнее, что допустимо в перепланировке квартиры без разрешения муниципальных властей, а что — нет, мы обратились в городскую администрацию к главному специалисту отдела ЖКХ, транспорта и связи Светлане Хакимовой:
— Перепланировка и переустройство жилого помещения — это муниципальная услуга, которую предоставляет администрация. У нас работает комиссия, решающая эти вопросы. Прежде чем туда обратиться, заявитель должен подготовить проект всех преобразований, которые он планирует сделать во время ремонта в своей квартире. Проект будет рассмотрен на комиссии. И собственник помещения получит либо положительный ответ, либо — рекомендации в случае спорных моментов.
Осторожно, газ!
Если ты будешь устанавливать новые межкомнатные двери и менять окна на новые, вряд ли тебе понадобится разрешение администрации. Но если затеяна большая серьёзная переделка, тут уж без согласия свыше не обойтись.
Светлана Хакимова:
— Да, это так. Давайте разберём по фактам. В квартирах старой постройки кухни небольшие. И появилась тенденция объединять кухню с жилой комнатой. Если у вас установлено газовое оборудование, делать это запрещено и опасно. Переносить самим газовые плиты, заменять их на электрические нельзя. Если есть такая необходимость, обязательно нужно приглашать специалистов газовой службы. Если у вас возникла потребность установить электрическую плиту в доме, где газ, нужно подвести кабель большой силы. Это затрагивает места общего пользования в доме. И обязательно такую процедуру надо согласовывать с собственниками жилья на общем собрании.
В кухне с газом идёт большой акцент и на окна. Они должны быть легко сбрасываемые. Люди и не задумываются об этом, но при чрезвычайных обстоятельствах такие окна уменьшают силу взрыва, потому что легко вылетают. К печальным последствиям в доме с газом могут привести и самовольные установки вытяжек над плитой, которые наши граждане подключают к вентиляционному каналу. Такая «модернизация» должна делаться только с разрешения управляющей компании, отвечающей за состояние имущества дома.
При газовом оборудовании проветривание помещения должно быть постоянным, потому что лёгкий газ поднимается выше решетки и оказывается вне воздухообмена.
Печальная статистика
С июля 2024 года по июль 2025-го в результате взрывов бытового газа в многоквартирных домах российских регионов погибли 73 человека, 187 — пострадали. И это без учёта личных трагедий людей, потерявших родных и свое законное жильё.
Тепло ли тебе, соседушка?
Был такой случай в доме на Советской. Начался отопительный сезон. А один подъезд замерзает. Ну в чём дело? Пошли с обходом. И выяснилось, что в квартире на пятом этаже новый собственник жилья, законный наследник, срезал батареи. Замена радиаторов — прямое вмешательство в систему теплоснабжения дома.
— Да, такие случаи, к сожалению, не единичны, — поясняют в администрации. — Меняют старые батареи, ставят новые не по тому стандарту, который предусмотрен. Происходит сбой в системе теплоснабжения. У одних жарко будет в квартирах, другие, наоборот, мерзнут. Если такие заявки поступают, управляющая компания обязана реагировать. Необходимо заходить в такие помещения, смотреть, какого вида радиаторы. Запрашивать документы, проводить беседу с жильцами. Если у них нет никаких документов на замену батарей, то нужно настоять, чтобы всё было оформлено так, как надо. Если есть явные нарушения, их нужно исправить в кратчайшие сроки, чтобы не доставлять проблемы своим соседям по стояку.
Не навреди!
Мы уже говорили об объединении жилого помещения с нежилым. Подобные переделки касаются не только кухни и комнаты, но и увеличения площади санузла за счёт коридора. Один из трёхгорненцев в реализации своих фантазий пошёл ещё дальше. Он просто в комнате установил ванну и время от времени топит своего соседа этажом ниже. Тот написал жалобу в администрацию.
— Чтобы произвести реконструкцию в так называемой «мокрой» зоне (ванная комната), необходимо соблюсти ряд условий, — комментирует ситуацию Светлана Илдаровна. — Обязательно нужно проложить гидроизоляционный материал. И подобные преобразования должна делать специальная организация с предъявлением акта о выполненных работах и фотофиксацией.
Поговорим об остеклении балконов и лоджий. Тут тоже есть свои подводные камни. Эти работы должны производиться с учётом нагрузки на основную плиту, чтобы потом ваше стекло не рухнуло в один прекрасный момент. Установленные козырьки чистить от наледи — задача хозяина квартиры, а не управляющей компании. Если сосулька упала с вашего балкона и (не дай бог, конечно) кому-то на голову, ответственность лежит на собственнике жилья. Чтобы сохранить свою квартиру и избежать наказаний, достаточно разобраться в том, что можно, а чего нельзя менять в планировке.
Что категорически запрещено делать в своих жилищах!
Сносить несущие конструкции! Производить какие-то работы со стенами в панельных домах (арки и прочее). Объединять лоджию с квартирой и устанавливать там радиаторы. Убирать межкомнатные двери в кухне с газовым оборудованием.
— К любому изменению надо подойти так, чтобы не навредить другим собственникам, — продолжает тему Светлана Хакимова. — Если у вас возникли идеи по переделке, составьте план, проект, который отразит все ваши фантазии и представит их в цифрах. Проект, конечно, дёшево не стоит, но самовольство может вам выйти ещё дороже. Можно с заявлением прийти в администрацию, в отдел ЖКХ, транспорта и связи или обратиться через сайт Госуслуги. А потом комиссия рассмотрит ваш проект. И результат уже будет зависеть от того, насколько законны ваши преобразования.
— А бывает так, что собственник жилья все переделки производит без вашего участия или согласования с управляющей компанией?
— Бывает. Но о таких случаях тоже становится известно. Когда ваши преобразования нанесли ущерб не только соседям, но и общему имуществу дома. Конечно, по новым законам мы не сможем попасть в квартиру такого нарушителя, если он этого не захочет. Но мы привлекаем при подобных инцидентах вышестоящие инстанции — Государственную жилищную инспекцию — и она уже разбирается с нарушителем. Безнаказанным он не останется. Выявляем мы такие случаи. А представьте, вы решили продать свою дизайнерскую квартиру. Можно, конечно, это сделать. Но если покупатель берёт ипотеку в банке, сделка с вашими незаконными переделками может не состояться. Документов-то на неё нет. Вывод один. Лучше помнить о том, что ты живёшь не в собственном доме, что у тебя есть соседи, а хороший сосед бывает и ближе родственника. А ещё и законы существуют, которые могут ограничить ваши дизайнерские фантазии. А чтобы испытывать чувства радости за свой уютный домашний очаг, начни создавать его по-честному.
Автор: Наталья Погонина, газета «Спектр»
Изображение: нейросеть
